作者簡介
蔡志揚
 
執業律師，輔仁大學法學碩士，專攻營建法。自九二一地震後開始接觸都市更新案件，為當今都更實務經驗最豐富的律師之一，審閱過數百件都更合約及合建契約，著有《營建法規》、《建築結構安全與國家管制義務》、《圖解！良心律師教你看穿都更法律陷阱》等書，曾參與政府研究計畫及發表於專業期刊論文計一百二十餘篇以上。
 

• 作者序
• [PART 1] 都更 × 合建 20 個基本觀念
  • ❶ 老房可以靠都市更新重生嗎？
  • ❷ 我家的土地和房子可以都市更新嗎？
  • ❸ 想都更可是沒有專業，可以請誰幫忙？
  • ❹ 參加都更一定要拆房重建嗎？
  • ❺ 都更過程有幾道程序？
  • ❻ 即使有都更意願，也要簽一堆文件？
  • ❼ 實際使用有五十坪，為什麼建商說只有三十坪？
  • ❽ 自己的土地，可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎？
  • ❾ 獎勵容積有什麼好處？
  • ❿ 新房子的陽台、走廊等地可以改成室內嗎？
  • ⓫ 面積有不同單位？
  • ⓬ 新房子面積分不夠，蓋高一點就好？
  • ⓭ 新房子一定要有公設嗎？
  • ⓮ 將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大？
  • ⓯ 以「權利變換」做分配，是以什麼變換什麼？
  • ⓰ 不了解成本，怎麼知道建商是不是亂報價？
  • ⓱ 以「合建」做分配？
  • ⓲ 合建是什麼意思？
  • ⓳ 選擇合建，如何保障自己的權利？
  • ⓴ 常見的合建條件為何？
• [PART 2] 都更 × 合建 20 個契約案例
  • ❶ 瞎米？一樓分到的比樓上還少？
  • ❷ 一坪五十萬找補變成一百五十萬？
  • ❸ 選配規則沒約定，怎麼可以限制我選屋？
  • ❹ 無用的合約分配？
  • ❺ 找補金額不同，差點上當！
  • ❻ 談好的條件，不一定最有利
  • ❼ 有條件的優惠？
  • ❽ 一加一不等於二？原條文不見了！
  • ❾ 合建？權變？傻傻分不清！
  • ❿ 全體地主各退一步，歡喜迎新屋
  • ⓫ 簽約後地主搞破壞，法院判賠！
  • ⓬ 合約沒約定地主配合用印，都更案卡住！
  • ⓭ 遇到「龍腦」怎麼辦？
  • ⓮ 基地範圍變大兩倍？
  • ⓯ 誰來負擔營業稅？
  • ⓰ 地主違約要罰，建商違約卻無法可管？
  • ⓱ 建商灌公設，找補竟要上千萬！
  • ⓲ 合約沒退場機制，成萬年合約！
  • ⓳ 「負擔」、「墊付」兩字之差，房子被拆，建商不賠！
  • ⓴ 存證信函寫錯對方名字，解約竟不合法？！
• [PART 3] 都更 × 合建 20 條契約條文解碼
  • 都市更新合建契約體系及優勢
  • ❶ 更新標的
  • ❷ 實施方式與建築規劃
  • ❸ 雙方分配比例
  • ❹ 分配價值及差額價金找補
  • ❺ 甲方選配房屋及汽車停車位之原則
  • ❻ 搬遷費補貼與租金補貼
  • ❼ 保證金之支付與返還
  • ❽ 信託管理
  • ❾ 甲方應配合及履行之事項
  • ❿ 甲方產權保證
  • ⓫ 現有房屋騰空點交作業
  • ⓬ 設計變更
  • ⓭ 工程施作
  • ⓮ 工程期限
  • ⓯ 更新大樓驗收交屋
  • ⓰ 保固責任
  • ⓱ 稅費負擔
  • ⓲ 違約處理
  • ⓳ 解除或終止契約
  • ⓴ 其他約定
• [附錄]
  • ❶ 聽說有新的老舊建物重建法案，我們家可以依此申請重建嗎？
  • ❷ 第二章案例與第三章、附錄條文索引對照表
  • ❸ 都市更新合作興建契約範本