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  • 都更危老大解密 耕築共好家園
  • 點閱:265
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  • 作者: 黃張維著
  • 出版社:今周刊出版 大和書報總經銷
  • 出版年:2021
  • 集叢名:Wide系列:3
  • ISBN:9786267014028
  • EISBN:9786267014080 PDF
  • 格式:PDF,JPG
  • 頁數:220

苦守老房盼新屋,不必再等十八年!
全台有接近一半的房子屋齡超過30年,
台北市的30年老屋更占了七成以上,
危老都更重建顯然已經刻不容緩。
如何幫你家危險、老舊的老房子華麗再生,活化資產最大效益,

43項觀念解析X 13條速查Q&A X 4個都更實戰故事,

讓都更不再讓人敬而遠之,順利開啟自家老宅第二春。
全台老舊房屋比率超高,你家可能就是其中一戶。
你是否曾夢想著透過都市更新或危老重建,打造健康舒適、溫馨又便利的安全家園?
但轉頭又想到,都更過程勞心勞力、不熟悉行政程序、溝通左鄰右舍曠日費時,再加上合約密密麻麻像是無字天書,整天擔心上當受騙,最後只好打退堂鼓,繼續將就住在安全與機能已不符現在所需的老破房,然後望著一旁的新成樓默默嘆氣呢?
這一切,其實只需要專家來為你引路。

都市更新危老重建推手黃張維透過15年親身實戰經驗,
精準剖析危老與都更重建的優劣差異,
加上深入淺出的觀念與法規解讀,以及實際重建執行案例分享,
帶你掌握讓老家再展第二春的必備常識。
你所擔心關切的問題:
改建有什麼好處?我需要出錢嗎?能換到多大的房子?該如何選建方?
全部坦誠大公開。

本書特點:
速查Q&A,查找便利
表格條文解析,閱讀無痛點
案例圖片對照,親臨都更現場

看完作者與耕團隊的經驗分享,都更與危老更新案還真是「人」的行業。唯有用心,方能更新! 
台灣大學名譽教授、誠致教育基金會副董事  李吉仁


本書作者我非常佩服,此次撰寫本書,內容集合了該團隊15年來在都更危老領域協調整合所累積的實務經驗,提供「實施者」與「地主」們做為參考。
永然聯合法律事務所所長  李永然


本書的出版,解答許多參與都更危老權利人最關心的資訊與疑問,更代表作者身為整合團隊,願意釋出公正公開關鍵知識的善意與企業社會責任的展現,令人尊敬。
內政部政務次長  花敬群


書中除了專業知識外,最讓我感動的是與客戶之間的往來,首要是建立信任、再提供專業服務。一個企業能夠成功,很重要的是核心價值的建立,而這個價值除了傳遞給客戶,也包含了自己的員工,創造出雙贏的局面。
前台灣大學副校長、管理學院院長  郭瑞祥


相當值得提供不論是已經在重建整合的階段、或是期望能開始,及想要一窺了解重建世界的屋主們,獲得相關正確知識及重建觀念,進而成為一位聰明共好的屋主。
台北市不動產開發商業同業公會理事長  蔡竹雄

黃張維

1969年生於台灣台北,畢業於中興大學土木工程學系,後於1996年取得美國西北大學碩士及2018年台灣大學管理學院碩士EMBA。

過去長期任職創投業,包括中華開發工業銀行、旭邦創投等,創投生涯中曾瀕臨兩次的破產挑戰,卻成為後來起心動念創業重要的養份。2006年於台北成立耕薪建設/耕薪都市更新股份有限公司,專注經營都市更新與危老重建的市場,現任公司董事長,帶領耕薪成為台北市精華地區都更推案最多的建設公司之一。2017年個人獲頒中華民國第40屆全國創業楷模獎。


13年前為改善因壓力導致身心的疾病,決定開始運動人生,熱愛馬拉松與鐵人三項等運動,不僅自己重拾健康,也透過運動建立屬於自己的企業文化,並為鼓勵周遭朋友運動,成立「耕跑團」平台,希望凝聚所有喜愛並追求健康的人,一起從運動中獲得滿滿的熱情與感動。2017年公司榮獲「運動企業認證標章」。
  • 推薦序 唯有用心、方能更新/李吉仁(第8頁)
  • 推薦序 告別汙名化,危老都更已刻不容緩/李永然(第11頁)
  • 推薦序 沒有奇蹟,只有累積/郭瑞祥(第14頁)
  • 推薦序 一本讓你成為聰明共好屋主的好書/蔡竹雄(第16頁)
  • 前言(第19頁)
  • 自序(第21頁)
  • 第 1 章 大家都在都更,我家的老房子也可以重建嗎?(第31頁)
    • 01│ 為什麼房屋需要重建?(第32頁)
    • 02│ 我家該進行都更重建,還是危老重建?(第35頁)
    • 03│ 危老重建的申辦資格(第40頁)
    • 04│ 都更重建的申辦資格(第46頁)
    • 05│ 同時符合兩種資格時,該申請哪個項目比較有利(第52頁)
    • 都更實戰篇 住戶多且屋主複雜 老屋變身鋼骨大廈的華麗挑戰(第55頁)
  • 第 2 章 房屋重建該如何進行(第67頁)
    • 01│ 房屋重建的好處(第68頁)
    • 02│ 公辦都更、民辦都更、自辦都更的差別(第71頁)
    • 03│ 屋主與建方的初步接觸(第77頁)
    • 04│ 與屋主建立共識(第81頁)
    • 05│ 重建流程(第88頁)
    • 06│ 自辦都更的挑戰(第96頁)
    • 07│ 透過信託制度來提升保障(第100頁)
    • 都更實戰篇 屋主談不攏險破局 起死回生的天母地標(第102頁)
  • 第 3 章 都更重建 VS. 危老重建(第111頁)
    • 01│ 都更重建和危老重建各有何優缺點(第112頁)
    • 02│ 都更重建和危老重建的容積獎勵(第116頁)
    • 03│ 都更重建和危老重建的補助(第120頁)
    • 04│ 都更重建和危老重建的賦稅減免(第125頁)
    • 危老實戰篇 建商隱瞞關鍵訊息 一波三折的夢幻城堡(第130頁)
  • 第 4 章 重建時我需要出錢嗎?重建後可以換回多大的房子?(第139頁)
    • 01│ 合建和委建的最大差別(第140頁)
    • 02│ 重建後房屋的換回比例如何計算(第143頁)
    • 03│ 如何評估重建後的需求(第150頁)
    • 04│ 新屋的價格和選屋順序如何決定(第153頁)
    • 都更實戰篇 自辦合建不如請教專業 互信溝通成就理想家園(第157頁)
  • 第 5 章 當一個聰明共好的屋主(第169頁)
    • 01│ 如何找尋建方(第170頁)
    • 02│ 如何評估建方的好壞(第174頁)
    • 03│ 調整心態、做好準備,迎接房屋重建(第180頁)
    • 04│ 合建與委建的合約重點(第186頁)
    • 05│ 當房子在重建時,我和家人要住哪裡?(第190頁)
    • 06│ 交屋之後就沒問題了嗎?(第192頁)
    • 07│ 政府有相關諮詢單位嗎?(第194頁)
  • 都更危老番外篇(第197頁)
    • 01│ 老屋還能買嗎?(第198頁)
    • 02│ 如果住宅已極具危險性,但又無法達到法定同意比例,該怎麼辦?(第201頁)
    • 03│ 如果無法重建,如何用輕裝修來解決屋況不好的問題(第204頁)
  • 房屋重建速查 Q&A(第207頁)
    • Q1 建商、營造廠、建經公司各扮演什麼角色,想重建房屋該找誰?(第207頁)
    • Q2 危老重建要符合什麼條件?(第208頁)
    • Q3 都更重建要符合什麼條件?(第208頁)
    • Q4 合建是什麼?(第209頁)
    • Q5 委建又是什麼?(第209頁)
    • Q6 重建需要費用嗎?(第210頁)
    • Q7 重建需要多少時間?(第210頁)
    • Q8 政府有針對房屋重建提供補助或獎勵嗎?(第210頁)
    • Q9 如何挑選好的建方?(第211頁)
    • Q10 新屋的價格如何制定?(第213頁)
    • Q11 都更真能「室內坪一坪換一坪」嗎?(第213頁)
    • Q12 都更期間,我和家人要住哪裡?(第214頁)
    • Q13 老屋還能買嗎?(第214頁)
紙本書 NT$ 360
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