買賣房屋並非只有「地段、地段、地段」這件事，
更怕入住後才發現遇到惡鄰居、買到漏水屋，
聽懂那些似是而非的銷售話術，
才能避免誤踩地雷買到增值好房！
★ 從業超過12年、有底氣只接專任約的超級房仲業務，公開分享他的帶看日記。
★ 不怕得罪同業、弄丟飯碗，要讓你學到最實用的房產知識。
★ 買屋、賣房、租賃、水電修繕、包租代管、老屋改建……一次解決你居住大小問題！
★ 提供獨家成功交易心法，菜鳥房仲想晉升超級業務不可錯過的實用寶典。
不動產交易糾紛一籮筐，不只買賣問題多，無殼蝸牛租屋更害怕遇到惡房東。公說公有理、婆說婆有理，不需要追究誰的錯，只要提前避開問題，就能保你「安居樂業」！
陳泰源，從初入行的文藝青年，到成為台北大直豪宅交易王只花了3年時間，這位經手上千間房屋買賣的超級房仲超有膽，在本書揭露他從業12年的交易心路歷程，讓你搞懂房仲、屋主的銷售話術──很多時候他們沒有惡意欺騙，只是和你「換句話說」，這些套路，連菜鳥房仲都不得不學會！
＃更精彩的是，因為自家人親身經歷被坑殺的慘痛教訓，本書完整揭露黑心建商危老改建的操弄手法，避免你成為下一個受害者！
◎ 沒有常識，吃虧只好自己吞！
有了履約保證，買房流程不見得萬無一失？
買到海砂屋，前屋主可能也是受害者？
簽完買賣契約、付了210萬元費用，屋主反悔不賣，買家竟然只能拿回19萬元違約金？
……以上種種情況都是「於法有據」，不懂相關法律常識，吃了虧只能怪自己沒做功課！
◎ 把缺點講成優點，房仲話術大公開
當買家說：「買毛胚屋，還要花錢整修。」
房仲會說：「樓上有一間含裝潢的房子在賣，但格局太特殊，買了還得多花一筆拆除費才能裝修，買毛胚屋反而比較划算！」
當買家說：「夾層，會有壓迫感。」
房仲會說：「高坪效耶！而且收納規劃的魔術空間頗具巧思，平常少用的雜物統統都可以藏起來。」
所有的屋況缺點，房仲都有一套相對應的說詞，
並訓練到零時差地回答：其實它是優點，以便成功說服你出價。
別把房仲想得太黑心，你認為的缺點，可能是別人想要的優點，
但如果腦袋不夠清楚，當下很容易被洗腦成功，買了沒那麼喜歡的房子！
◎ 房東、租客過招，都要學會自保訣竅
合租整層住家，想提前退租怎麼辦？家電壞掉或漏水，到底誰該負責任？
租屋糾紛何其多，不過新聞報導多數出現的是「惡房東」事件，
殊不知，其實惡房客的比例才高！
掌握幾個租屋要點及法律知識，不幸遇到惡房客、惡房東，
不僅可以自保，也能將損失降至最低。
◎ 危老改建 地主vs黑心建商大鬥法
某位被建商找上談改建的屋主說：「我是外行人，建商不可能不騙我，
與其一邊談、一邊被騙，不如按照市價把房子賣給建商！」
不是建商都黑心，但動輒數億元的商機太誘人，不幸遇到黑心建商，真的讓人欲哭無淚！
記住：
①簽約沒設退場機制，就會變「萬年合約」！
②合約沒有註明罰則，當心等不到新屋落成！
③建照沒核發先搬家，拆屋之後沒有回頭路！
地主與建商談合建，專業度與資訊極不對稱，
黑心建商暗黑手法大公開，你教避開坑殺陷阱。
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陳泰源，從初入行的文藝青年，到成為台北大直豪宅交易王只花了3年時間，這位經手上千間房屋買賣的超級房仲超有膽，在本書揭露他從業12年的交易心路歷程，讓你搞懂房仲、屋主的銷售話術──很多時候他們沒有惡意欺騙，只是和你「換句話說」，這些套路，連菜鳥房仲都不得不學會！
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◎ 沒有常識，吃虧只好自己吞！
有了履約保證，買房流程不見得萬無一失？
買到海砂屋，前屋主可能也是受害者？
簽完買賣契約、付了210萬元費用，屋主反悔不賣，買家竟然只能拿回19萬元違約金？
……以上種種情況都是「於法有據」，不懂相關法律常識，吃了虧只能怪自己沒做功課！
◎ 把缺點講成優點，房仲話術大公開
當買家說：「買毛胚屋，還要花錢整修。」
房仲會說：「樓上有一間含裝潢的房子在賣，但格局太特殊，買了還得多花一筆拆除費才能裝修，買毛胚屋反而比較划算！」
當買家說：「夾層，會有壓迫感。」
房仲會說：「高坪效耶！而且收納規劃的魔術空間頗具巧思，平常少用的雜物統統都可以藏起來。」
所有的屋況缺點，房仲都有一套相對應的說詞，
並訓練到零時差地回答：其實它是優點，以便成功說服你出價。
別把房仲想得太黑心，你認為的缺點，可能是別人想要的優點，
但如果腦袋不夠清楚，當下很容易被洗腦成功，買了沒那麼喜歡的房子！
◎ 房東、租客過招，都要學會自保訣竅
合租整層住家，想提前退租怎麼辦？家電壞掉或漏水，到底誰該負責任？
租屋糾紛何其多，不過新聞報導多數出現的是「惡房東」事件，
殊不知，其實惡房客的比例才高！
掌握幾個租屋要點及法律知識，不幸遇到惡房客、惡房東，
不僅可以自保，也能將損失降至最低。
◎ 危老改建 地主vs黑心建商大鬥法
某位被建商找上談改建的屋主說：「我是外行人，建商不可能不騙我，
與其一邊談、一邊被騙，不如按照市價把房子賣給建商！」
不是建商都黑心，但動輒數億元的商機太誘人，不幸遇到黑心建商，真的讓人欲哭無淚！
記住：
①簽約沒設退場機制，就會變「萬年合約」！
②合約沒有註明罰則，當心等不到新屋落成！
③建照沒核發先搬家，拆屋之後沒有回頭路！
地主與建商談合建，專業度與資訊極不對稱，
黑心建商暗黑手法大公開，你教避開坑殺陷阱。
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- 自序／陳泰源 過去到現在
- Part 1 保障有漏洞 法律常識不可少
- 1-1 那些年我們一起追的凶宅，後來怎麼了？
- 1-2 履約保證與價金信託，百密都有一疏
- 1-3 外地人買房，記得多問幾句話！
- 1-4 買到海砂屋，不知者無罪？
- 1-5 中小坪數住宅，單價比豪宅高？
- 1-6 房子變凶宅遭求償，法院判決大不同？
- 1-7 悔約要付違約金，究竟是誰的錯？
- 1-8 頂樓加蓋，違建沒有合法這回事！
- Part 2 買屋、賣房 看懂房仲銷售話術
- 2-1 缺點講成優點，15 個房仲售屋話術大公開
- 2-2 買家付費才能看屋，你能接受嗎？
- 2-3 房價上漲時，別急著「由小換大」！
- 2-4 不好意思，不買的人最大！
- 2-5 這是房仲開發話術，別以為你家很搶手！
- 2-6 合約過期私下成交，不用付仲介費？
- 2-7 買賣雙方你情我願，可免除法律責任？
- Part 3 房東、租客過招 學會自保訣竅
- 3-1 租店面沒確認建物「法定用途」，白忙一場
- 3-2 遇到統包型房仲，讓你人在國外也放心
- 3-3 房仲服務費，提前退租可以還嗎？
- 3-4 押金扣完仍有欠款，房東要提高警覺
- 3-5 家電壞掉或漏水，到底誰該負責？
- 3-6 缺乏信任感，不如就換下一位吧！
- 3-7 與房東談條件，不要得寸進尺
- 3-8 合租整層住家，想提前退租怎麼辦？
- 3-9 租屋常見 6 大點交糾紛，房東也要自保
- Part 4 危老改建 黑心建商手法大公開
- 4-1 老屋改建，3 招數避開不良建商
- 4-2 與黑心建商大鬥法 ①：龐大利益在眼前，不可能不騙你
- 4-3 與黑心建商大鬥法 ②：哄騙搬家拆你屋，沒有罰則奈我何
- 4-4 與黑心建商大鬥法 ③：信託機制有漏洞，隱瞞地主騙銀行
- 4-5 與黑心建商大鬥法 ④：代刻用印授權書，小心成了賣身契
- 4-6 看穿 10 大陷阱，避免落入黑心建商圈套
- Part 5 利他才利己 菜鳥房仲翻身日記
- 5-1 房仲吹捧過頭，每間房都物超所值
- 5-2 對客戶唯命是從，就是「好房仲」？
- 5-3 學會應變，讓奧客不重複上門
- 5-4 壯大個人品牌，做自己最大靠山
- 5-5 沒見面就談價格，當心被利用了！
- 番外篇 購買預售屋，你不知道的隱藏風險
- 結語 感嘆與感恩
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