作者簡介

曾慶正
從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年，因責任感驅使，並恐傷害無辜，對於自己及員工之專業工作態度要求甚高，於業界譽有口碑，屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外，亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件，更於阪神地震後四度赴災區，探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之系列考察，瑞里地震及九二一震災也親赴嘉義、南投、台中、斗六及台北各處災區協助救災並勘查災損原因，是一位理論與實務兼具的結構工程技師。
曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員，並曾任高雄市結構技師公會 理事長之職。目前擔任中華民國結構技師公會全國聯合會 理事長、中華台北亞太工程師(APEC)監督委員會 委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員，並為曾慶正結構技師事務所之負責人。著有暢銷書《這樣買房子最安全》。

• 推薦序 ■ 建築物結構如同人體骨骼，一次就要把它建構好／甘錫瀅(第3頁)
• 推薦序 ■ 保障購屋者的權益／黃世建(第5頁)
• 推薦序 ■ 本書有如三十年經驗的專業技師陪著您安心購屋／曾惠斌(第7頁)
• 推薦序 ■ 給住戶一個安全的窩／簡伯殷(第9頁)
• 自序 ■ 邀請大家共同為居住的安全把關(第11頁)
第一篇 購屋前要注意的事(第19頁)
• 1 ■ 買成屋好、還是預售屋好？(第20頁)
• 2 ■ 預售屋常見的陷阱？(第22頁)
• 3 ■ 坪數灌水的伎倆？(第24頁)
• 4 ■ 權狀三十變二十，公設比是啥東西？(第26頁)
• 5 ■ 害怕買到灌虛坪的房子嗎？(第28頁)
• 6 ■ 建商跑路是預售屋的噩夢？(第30頁)
• 7 ■ 預售屋如何打價格心理戰？(第32頁)
• 8 ■ 預售屋的殺價眉角？(第34頁)
• 9 ■ 預售屋推案哪個時期買最便宜？(第36頁)
• 10 ■ 廣告戶、特惠戶可以買嗎？(第37頁)
• 11 ■ 預售屋定價多少才合理？(第38頁)
• 12 ■ 預售屋開工後要不要監工？(第39頁)
• 13 ■ 買中古屋有風險嗎？(第42頁)
• 14 ■ 房仲業者的話可不可信？(第44頁)
• 15 ■ 常見的中古屋買賣糾紛？(第45頁)
• 16 ■ 買中古屋要注意的事？(第46頁)
• 17 ■ 中古屋被抵押貸款了嗎？(第47頁)
• 18 ■ 買中古屋的稅費責任誰負責？(第48頁)
第二篇 替中古屋做健康檢查(第49頁)
• 19 ■ 輻射屋哪裡來？(第50頁)
• 20 ■ 多少輻射劑量才算危險屋？(第52頁)
• 21 ■ 如何辨認幅射屋？(第53頁)
• 22 ■ 什麼是「海砂屋」？(第55頁)
• 23 ■ 海砂屋分布何處最多？(第58頁)
• 24 ■ 如何分辨海砂屋？(第60頁)
• 25 ■ 鑑定海砂屋的迷思？(第64頁)
• 26 ■ 海景屋浪漫嗎？(第66頁)
• 27 ■ 房子歪了嗎？(第67頁)
• 28 ■ 房子為什麼會傾斜呢？(第69頁)
• 29 ■ 華美裝潢會騙人？(第70頁)
• 30 ■ 公寓的公共區域美不美沒關係？(第72頁)
• 31 ■ 房子為何會漏水？(第73頁)
• 32 ■ 房子出現裂縫，馬虎不得？(第75頁)
• 33 ■ 牆的重要性？(第77頁)
• 34 ■ 牆上裂縫代表什麼？(第81頁)
• 35 ■ 梁上裂縫代表什麼？(第87頁)
• 36 ■ 柱上裂縫代表什麼？(第92頁)
• 37 ■ 樓板裂縫代表什麼？(第94頁)
• 38 ■ 水管「滴滴漏」，怎麼辦？(第97頁)
• 39 ■ 哪種水管容易漏水？(第99頁)
• 40 ■ 你住的房子喝的是哪種水管的水？(第100頁)
• 41 ■ 如何看出漏水屋？(第101頁)
• 42 ■「抓漏」有訣竅嗎？(第103頁)
• 43 ■ 怎樣評估中古屋值多少錢？(第105頁)
• 44 ■ 房屋造價知多少？(第108頁)
第三篇 買房子除了看地段，還要選地質(第111頁)
• 45 ■ 選房子挑地段，還要挑「地」質？(第112頁)
• 46 ■ 全台哪些地方地質軟弱？(第113頁)
• 47 ■ 擇「地」質而居，哪裡較好？(第115頁)
• 48 ■ 哪裡是「順向坡」山邊住宅？(第117頁)
• 49 ■ 我家住在「順向坡」山邊社區，怎麼辦？(第119頁)
• 50 ■ 地層下陷，危不危險？(第122頁)
• 51 ■ 地質解讀不重要？(第124頁)
第四篇 小心地震！(第127頁)
• 52 ■ 大地震隨時可能發生？(第128頁)
• 53 ■ 台灣哪裡是強震區？(第130頁)
• 54 ■ 多強的地震對房子有殺傷力？(第133頁)
• 55 ■ 大地震住高樓還是平房安全？(第136頁)
• 56 ■ 您住的房子有沒有耐震設計？(第138頁)
• 57 ■ 地下室挖愈深愈好？(第141頁)
• 58 ■ 你家房屋有「結構計算書」嗎？(第144頁)
• 59 ■ 哪種建築物要做「耐震能力評估」？(第146頁)
• 60 ■ 什麼是「制震」宅、「隔震」宅？(第150頁)
• 61 ■ 制震宅、隔震宅絕對安全嗎？(第152頁)
第五篇 解開房屋結構設計的陷阱(第155頁)
• 62 ■ 鋼骨結構比鋼筋混凝土「勇」嗎？(第156頁)
• 63 ■ 哪種建築物用鋼骨較好？(第165頁)
• 64 ■ 致命的「開放空間」？(第167頁)
• 65 ■「開放空間」為何致命？(第169頁)
• 66 ■ 樓中樓與夾層屋，體質脆弱？(第171頁)
• 67 ■ 為什麼會有樓中樓、夾層屋？(第174頁)
• 68 ■ 中看不中用的樓中樓？(第176頁)
• 69 ■ 輕結構，重造型的危險設計哪來的？(第177頁)
第六篇 老屋拉皮該注意的裝潢重點(第179頁)
• 70 ■ 頂樓加蓋，加分或減分？(第180頁)
• 71 ■ 頂樓如何加蓋才安全？(第183頁)
• 72 ■ 危險的空中景觀花園？(第185頁)
• 73 ■ 要命的頂樓游泳池？(第187頁)
• 74 ■ 加蓋是房屋的贅肉？(第190頁)
• 75 ■ 老屋拉皮，糞土變黃金？(第192頁)
• 76 ■ 老屋拉皮要「拉」什麼「皮」？(第195頁)
• 77 ■ 老屋換新裝最重要的事？(第197頁)
• 78 ■ 哪種牆最穩固？(第199頁)
• 79 ■ 哪種牆不能隨意亂敲？(第201頁)
• 80 ■ 中古屋的裝潢重點？(第204頁)
• 81 ■ 入住前先「電檢」？(第207頁)
• 82 ■ 燈光美、氣氛佳有理？(第209頁)
• 83 ■ 如何安全改變室內格局？(第210頁)
• 84 ■ 房子原始設計圖是保命符？(第211頁)
• 85 ■ 裝潢停、看、聽？(第213頁)
第七篇 結構大事要找專業技師(第217頁)
• 86 ■ 台灣建築結構處處危機？(第218頁)
• 87 ■ 不良建築法規是危樓幫兇？(第219頁)
• 88 ■ 你住的房子是專業技師蓋的嗎？(第222頁)
• 89 ■ 屋況不良，哪裡可以鑑定？(第228頁)
第八篇 疑難雜症解疑篇(第233頁)
• 90 ■ 住高樓風搖地動，有沒有危險？(第234頁)
• 91 ■ 巨大招牌，會不會損壞外牆結構？(第236頁)
• 92 ■ 高樓大廈的玻璃為何常破碎？(第238頁)
• 93 ■ 鄰房改建，我家漏水，怎麼辦？(第239頁)
• 94 ■ 整修房子的砂會不會含海砂？(第242頁)
• 95 ■ 便宜的受災屋能不能買？(第244頁)
• 96 ■ 打掉陽台的外牆對房子影響大不大？(第246頁)
• 97 ■ 老屋翻修，該注意的重點？(第249頁)
• 98 ■ 不合建，獨立改建好嗎？(第251頁)
• 99 ■ 溫泉屋會損害房屋結構嗎？(第253頁)
• 100 ■ 捷運共構的房子安全嗎？(第255頁)